Narodowy Bank Polski podsumował III kw. 2024 r. w obrocie nieruchomościami. Analiza danych dokonana przez portal RynekPierwotny.pl nie pozostawia wątpliwości – w ciągu 5 lat (od III kw. 2019 r.) średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w Lublinie wzrosły o 76%. Oznacza to słabszą zwyżkę niż w Krakowie (1. miejsce w zestawieniu z wynikiem 106%) czy Wrocławiu (2. miejsce ze wzrostem o 92%), ale niemal równą wzrostom cen w Katowicach (76%). Na tle stolicy Górnego Śląska podwyżki w Lublinie są niższe tylko w ujęciu kwotowym, średnio o 444 zł na metrze kwadratowym.
Należy pamiętać, że są to jednak ceny transakcyjne, które różnią się od ofertowych. Jak wynika z analizy danych NBP, średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w Lublinie to 11 042 złotych. Bez wątpienia warto zatem negocjować cenę mieszkania.
Niewiele słabsze niż w Lublinie, procentowe tempo wzrostów cen na rynku pierwotnym notują Łódź (69%) i Poznań (67%). Wyraźnie łagodniejszą dynamikę zaobserwowano w Olsztynie czy Rzeszowie (55 i 54%), choć to te miasta mają podobny do Lublina ogólny poziom cen. Najmniejsze wzrosty są domeną Gdańska, jednak oznacza to relatywną stabilizację na wysokim poziomie cenowym. Wysoki poziom cen z 2019 r. (ustępujący tylko Warszawie) mógł wpłynąć na to, że wzrost procentowy był ograniczony w porównaniu do miast z niższymi cenami początkowymi.
Warto zauważyć, że w świetle danych z portalu RynekPierwotny.pl na koniec roku 2024 roku w ofercie lubelskich deweloperów znalazło się ponad 3,3 tys. mieszkań. Rok do roku to wzrost o 16%. Rosnąca liczba dostępnych ofert to efekt zmniejszonego popytu oraz wzmożonej działalności deweloperów w 2024 roku.
Co wywołało tak silne podwyżki w Lublinie
W latach 2019-2024 Lublin niewątpliwie zyskał na znaczeniu w skali Polski i Europy. W naszym mieście rozwijały się branże takie jak IT, centra usług wspólnych (BPO/SSC) oraz logistyka, co przyciągnęło specjalistów i podniosło popyt na mieszkania. Atrakcyjność miasta jako miejsca do życia i do inwestowania poprawiła również lepsza komunikacja z Warszawą oraz Rzeszowem. Zwłaszcza w okresie pandemii i upowszechnienia się pracy zdalnej do Lublina fizycznie powróciło wiele osób zatrudnionych w stołecznych firmach, napłynęło też dużo nowych mieszkańców z mniejszych ośrodków regionu.
Te tendencje stały się jednocześnie impulsem do działania dla osób inwestujących w zakup mieszkań m.in. pod wynajem – zarówno długo-, jak i krótkoterminowy. Oferty przygotowane pod obsługę ruchu turystycznego wiązały się m.in. z rozwojem lotniska w Świdniku, które oferuje dziś połączenia z wieloma atrakcyjnymi destynacjami (Grecja, Włochy, Wielka Brytania, Turcja, Norwegia…). Istotną rolę ogrywa także rewaloryzacja Starego Miasta oraz promocja bogatej oferty kulturalnej Lublina, ze znanymi już w Europie festiwalami czy wydarzeniami artystycznymi.
W minionym pięcioleciu w Lublinie realizowano wiele nowych projektów deweloperskich, szczególnie w dzielnicach takich jak Węglin, Czechów czy Felin. Ograniczona podaż gruntów w centralnych lokalizacjach przyczyniła się do wzrostu cen nowych mieszkań, podobnie jak inflacyjny wzrost cen energii, materiałów budowlanych i transportu, notowany od momentu wybuchu pandemii w 2020 r.
Równolegle przed 2021 r. polityka niskich stóp procentowych napędzała tanie kredyty, następnie na strukturę sprzedaży oddziaływały rządowe programy dopłat (Mieszkanie dla Młodych, Bezpieczny kredyt 2%). Po 2022 roku natomiast położony blisko granicy Lublin stał się miejscem wyjątkowo intensywnego napływu uchodźców i migrantów zarobkowych z Ukrainy, co dodatkowo zwiększyło presję na rynek mieszkaniowy.
Co czeka nas w 2025 roku?
W 2025 roku na kształtowanie cen mieszkań istotny wpływ może mieć strategia deweloperów wobec segmentu popularnego, czyli lokali dostępnych dla przeciętnego nabywcy korzystającego z kredytu. Zwiększenie liczby takich mieszkań w największych miastach mogłoby przyczynić się do stabilizacji cen, a nawet ich lekkiego spadku. Końcówka zeszłego roku pokazała, że taki scenariusz jest możliwy.
39 komentarzy
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Jak atrakcyjność Lublina? Praca za najniższą krajową, brak zakładów przemysłowych, handel i usługi pozostały. W centrum co drugi lokal do wynajęcia pozostałe się walą. Koszt mieszkań napędza deweloperka pazerna na pieniądze.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
świdnik podobnie, mnóstwo mieszkań wolnych stoi.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Ceny napędza lud nacierający na Lublin z różnych mieścin i wsi. Zastanawiam się tylko po co!
Chyba odpowiada praca za najniższą krajową o której piszesz.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Ci ludzie z mieścin i wsi, kupują żeby wynajmować, chyba nie sądzisz że ktoś z domu 150m. Przeniesie się do „apartamentu” 60 m.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Najgorsze w tym wszystkim jest to, że ludziska nie mają żadnych wymagań. Wystarczy klitka 50m. A to powoduje, że d3welocw3le robią co chcą. Bez problemu sprzedaje się nawet najgorszy chłam.
I macie taki klimat, że oprócz betonu obok betonu i pato placu zabaw nic nie ma. Chore!!! Zapraszamy do Lublina!! tzw miasta inspiracji 😀
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Kupują bo dla nich mieszkanie w „dużym” mieście to nobilitacja. A w mieście mieszka się w bloku, tzn w „apartamencie”. Dom to problemy: odśnieżanie, koszenie, żabki nie ma, do knajp daleko. To się młodym ze wsi podoba w blokach – wygoda. Dopiero po paru, parunastu latach myślą, ze jednak dom fajniejszy.
A gdzie wasz Mariuszek mieszka? A no w Lublinie – kupilim my mu apartament (42m), docenili go bo ma samochód służbowy i komputer dostał, no chwali sobie bardzo.
XD
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Mam 30 lat, mieszkam na wsi, ale mam 3 supermarkety, w promieniu 2 km. Kebaba i pizzerie, 3 szkoły podstawowe w promieniu 5 km. Najbliższą 500 m. Do wyboru dla dzieci 4 przedszkola. Do Lublkna mam 20 km.
W Lublinie mam 2 mieszkania, ale w żadnym z nich mieszkać bym nie chciał. Więc za przeproszeniem, ale gadasz bzdury
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Co do wygody w bloku, ja mam fotowaltike, mam 3 samochody z czego q elektryczny, ładuje go w domu z wytworzonoego prądu, jeżdżę na zakupy i w koło komina elektrykiem, gdy wracam z zakupami mam gdzie zaparkować, nie muszę z torbami naginać kilku pięter. Co do odśnieżania, odsniezarke w tym roku 1 raz odpalałem. Co do koszenia, jest to super relaks w sobotnie letnie po południe, pojeździć kosiarka, wypić sobie piwko, rozpalić ognisko później. Co do ogrzewania, mam tak samo jak w bloku, tylko nie muszę płacić, mam pompę ciepła, plus kominek na zimowe wieczory żeby fajnie się odpoczywało.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Też mam podobnie, N-ca? Młodzież wydala ze wsi do miasta bo tu więcej dilerów i knajp no i nic nie trzeba robić po południu
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Hehe, no proszę cię. Przejdź się po osiedlowych parkingach. Co drugie auto albo miekscami przeważająca cześć z blachami spoza Lublina 🙂
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Studenci Psnie kolego. Obecnie jak wynajmujemy mieszkanie na pokoje, to 1 pokój = 1 samochód pod blokiem
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Studenci swoją drogą. Ja mówię o nowych betonowiskach. Tam ich raczej nie uświadczysz 🙂
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Jest to największe miasto wschodniej Polski, miasto wojewódzkie gdzie masz wszystko, infrastrukturę do edukacji, rozrywki oraz pracę, nie tylko za najniższą(kwestia kwalifikacji) itp. Jak ktoś uciekł z dziury zabitej dechami a go nie stać na wawe czy Kraków, to wie o czym mówię. Ludzie zostawia dom i wybiorą mieszkanie jeśli to jest daleko od Lublina w miejscu gdzie nie ma nic prócz sklepu, kościoła i remizy. Popyt będzie, rynek sam się wyreguluje, no chyba że władza da kredyt 0%, to wtedy dalsze wzrosty bańki.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Idz do Świdnika do pzl. Tam masz zakład
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
znajomość ekonomii na poziomie ekonomii politycznej socjalizmu w/g PiS ciemnogród ekonomiczny tego prostego ludu zatrważający
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Rak deweloperski toczy to miasto. Na grafikach krs widać, jak garstka kilkunastu cwaniaków tworzy wzajemnie powiązaną pajęczynę, a jak ktoś spoza tego kręgu chce wejść do gry, to lecą kłody pod nogi z wiadomego urzędu.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Przecież Lublin to skansen, a ceny kosmos.
Nie dość że życie drogie, a płace chyba najniższe.
Za to mamy wielu fachowców z branży budowlanej , którzy już sami nie wiedzą ile wołać za robotę w budowlance, i z tąd te kosmiczne ceny.
Dziadostwo i tyle w temacie.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
… to otwieraj biznes budowlany, buduj, remontuj , zarabiaj kosmos i nie narzekaj jak Polaczek
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
za polaczka knaga ci w otwór
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Im bardziej napompowany balon tym z większym hukiem pęknie. Szykujcie stoperan inwestorki nieruchowe.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Kupiłem 4 lata temu po 6500, teraz po sąsiedzku sprzedają za 12000 i te mieszkania schodzą, to wyjaśnij mi jak na tym stracę, skoro nawet jak sprzedam za 10000, to zarobię a mieszkanie niegdy nie stało puste, a najemca płaci regularnie. Problem to mogą mieć co kupili na górce z myślą o flipie w wieżowcu na jakimś starym osiedlu i chcą zarobić kokosy.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
akurat takie rzeczy jak „rewaloryzacja Starego Miasta” mają praktycznie zerowy wpływ na wysokość. Nikt raczej nie chce u nas zamieszkać ze względu na „rewaloryzacja Starego Miasta” haha
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
a płace żenująco niskie! chore co się dzieje! jak się tylko dziwię czemu ludzie się nie „buntują” i nie kupują tych mega drogich klitek! Jakby tak na pół roku był zupełny zastój to by raz dwa poleciały ceny na łeb na szyję. Ale POlak to taki postaw się a zastaw . Brać kredyt na 30 lat byle być na swoim. I fakt też taki że bogaci rolnicy kupują swoim studentom no i oczywiście ” bracia którzy nie bawią się i za gotóweczkę wykupują nam mieszkania. No i tak tworzy się drożyzna :/ chory pełowski kraj :/
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
… jak za młodu szkołę mija się z daleka to później sie narzeka że płaca niska, winni wszyscy nie ja
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Bzdury gadasz. Znam takich, którzy w latach 90tych czy poźniej kończyli po 2, 3 fakultety i nie mają za wiele, a znam takich, którzy po budowlance są i kokosy zarabiają. Ok, adwokat, lekarz ci to zawsze mieli, mają i mieć będą. Ale reszta?
Teraz liczy się fach w ręku, a nie ilość fakultetów. Fryzjerka czy murarz więcej zarobi niż ci po administracjach, pedagogikach itp.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Co do lekarzy pełna zgoda, ich zarobki to jakiś kosmos, są absurdalnie wysokie, ale z prawnikami to nie do końca się zgodzę, są tacy co na koniec miesiąca mają może 4 netto i znajdź mi lekarza, co tyle zarabia. Na rynku prawniczym jest duża konkurencja i taki murarz, to bankowo zarabia więcej niż niektórzy prawnicy.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
UKR napędzają ceny!
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Tu przyznam rację. Niedawno rozmawiałam z człowiekuem, który miał kilka mieszkań w Warszawie. Wystawił je na sprzedaż bo wyjeżdżał na emeryturę do Tajlandii. Mowił, że tylko ukr dzwonili i jak zorientował się jakie jest zainteresowanie to podniósł cenę za metr i tak kupili. Zostawił sobie dwa na wynajem. Przed wojną wynajmował za 2200. Rok temu wystawił za 5500 i kto się zgłosił? Ukr! I to z góry za pół roku płacili gotówką. Sam się przyznał, że jego znajomi też ukr wynajmują bo płacą bez mrugnięcia okiem i to 2x tyle co Polak.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Niestety budownictwo komunalne to fikcja . Przecież do programu masowego budowania można zaangażować spółdzielnie ustalając stosowne przepisy odnośnie finansowania , pozyskiwania gruntów , ustalania formy budowania na wynajem. Dlaczego się tego nie robi ? Trzeba zapytać ludzi władzy .
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
W tym mieście bez perspektyw takie ceny to żart :]
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Dobrze ze się dużo buduje, szkoda że w większości są to tragicznie projektowane przez lubelskich urzędasów getta, nie mające zbyt wiele wspólnego z zabudową miejską…