W piątek prezydent Lublina ogłosił projekt tzw. studium przestrzennego terenu, który obejmuje Górki Czechowskie. Od dłuższego czasu dawny poligon wojskowy wzbudza skrajne emocje. Wszystko dlatego, że obecny projekt przewiduje tam tylko i wyłącznie możliwość zabudowy handlowo – usługowej oraz sportowo-rekreacyjnej. Z kolei właściciel terenu, czyli spółka TBV, chce 30 ha przeznaczyć pod zabudowę mieszkalno – usługową zaś na pozostałych 75 ha urządzić park naturalistyczny i przekazać go miastu. Oczywiście po uzyskaniu zmian w projekcie zagospodarowania przestrzennego.
Z uwagi na liczne sprzeciwy i protesty wobec planów developera miasto zdecydowało się na przeprowadzenie w tej sprawie referendum. Zdecydowana większość mieszkańców Lublina, którzy oddali swoje głosy, była przeciwko planowanej inwestycji w postaci osiedla mieszkaniowego. Na NIE głosowało 22 708 osób, na TAK zaś 10 823 osoby. To oznacza, że 67,7% oddanych głosów było na NIE, zaś tylko 32,3% na TAK. Jednak referendum nie miało mocy prawnej, gdyż frekwencja wyniosła 12,91%. Aby było ono wiążące, swoje głosy musiałoby oddać 30 proc. uprawnionych.
Do tej pory, a więc przez ponad dwa miesiące miasto nie odnosiło się do wyników. Dzisiaj prezydent Lublina ogłosił projekt studium, który zostanie poddany w najbliższy czwartek pod głosowanie radnych. Zgodnie z nim, zabudowane może zostać około 25 proc. terenu Górek Czechowskich. Oznacza to, że w stosunku do poprzednich planów, obszar ten zmniejszył się o 5 ha. Budynki nie będą mogły powstać w rejonie skrzyżowania ul. Ducha i Willowej. Teren ten ma być przeznaczony pod sport i rekreację. Jak wyjaśniał Krzysztof Żuk, ma to być forma kompromisu, który powinien zadowolić większość mieszkańców.
Miasto podpisało już stosowną umowę z właścicielem Górek Czechowskich, czyli spółką TBV. Obejmuje ona główne zagadnienia dotyczące gdzie i co można budować, a także zobowiązań inwestora. Te ostatnie to m.in. wykonanie na własny koszt parku naturalistycznego, na budowę którego musi zostać przeznaczone min. 10 mln złotych, przekazanie gotowego parku miastu za złotówkę, czy też przebudowanie układu drogowego. Tutaj chodzi o budowę ulic wewnętrznych na terenie dawnego poligonu, ronda przy ul. Ducha czy też sygnalizacji świetlnej na skrzyżowaniu ul. Poligonowej z Relaksową. Kolejnym wymogiem jest przekazanie miastu lokalu, w którym urządzone zostanie przedszkole oraz działki pod budowę szkoły.
– Teren Górek Czechowskich jest własnością prywatną, trzeba więc zdawać sobie sprawę z tego, że właściciel może w każdej chwili ogrodzić swoją działkę. Na Górkach obowiązuje plan zagospodarowania, który już teraz dopuszcza możliwość zabudowy, także części terenu objętego ekologiczną ochroną. Dzięki ustawie przygotowanej przez rząd i przyjętej przez Sejm w 2018 r. wisi nad nami wizja zabudowy w trybie LEX Deweloper, która daje miastu bardzo ograniczone możliwości decydowania o kształcie zabudowy tego terenu. Zależało mi na wypracowaniu kompromisowego rozwiązania, które będzie odpowiedzią na potrzeby jak największej liczby Lublinian. Rozwiązania, które w procesie zagospodarowania Górek Czechowskich pozwolą ocalić przyrodnicze walory terenu, zabezpieczą potrzebę budowy szkoły w tej części miasta, czy też przebudowę układu komunikacyjnego. Mamy opinie ekologów i przyrodników mówiące o tym, że obszar przeznaczony pod ewentualną zabudowę nie jest kluczowy dla przewietrzania miasta, a proponowane w projekcie studium obszary, na których mogłyby powstać mieszkania, czy obiekty usługowe, nie zmienią tego stanu – wyjaśnia Krzysztof Żuk.
Prezydent dodał również, że w zakresie ochrony i zagospodarowania rejonu dawnego poligonu wprowadzona została „Strefa ochrony walorów przyrodniczych i krajobrazowych obszaru Górek Czechowskich”, co jest zgodne z obecnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Co ważne, do terenów zielonych zostanie włączony obszar dawnej strzelnicy. W projekcie wskazano także możliwość obsługi komunikacją zbiorową od strony ul. Koncertowej.
– Zgodnie z wcześniejszym zobowiązaniem, podjąłem negocjacje z właścicielem terenu co do tematów, które szczególnie martwią mieszkańców sąsiedztwa Górek Czechowskich. Wszystkie te zobowiązania są zapisane w umowie, którą miasto zawarło z właścicielem terenu. W związku z tym, po uchwaleniu przez Radę Miasta Lublin studium w zaproponowanym kształcie, właściciel terenu sprzeda Miastu, za kwotę 1 zł netto, obszar 77 ha, na którym, po uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego, urządzi park naturalistyczny wartości 10 mln zł netto. W ciągu 3 dni będziemy dysponować notarialnym, nieodwołalnym pełnomocnictwem, które da nam 100% gwarancji nabycia tego terenu za 1 zł. Ponadto, w zawartej umowie właściciel zobowiązał się do sprzedaży Miastu Lublin terenu o wartości ok. 5 mln zł pod przyszłą szkołę za 1 zł i budowy przedszkola na obszarze Górek Czechowskich, w miejscu wskazanym w studium pod działalność oświatową. Zobowiązaliśmy właściciela do organizacji ruchu na nowo powstających osiedlach kierującego pojazdy poza skrzyżowanie Ducha-Willowa, co zapewni obecnym mieszkańcom tej części miasta dotychczasowy komfort podróżowania. Obsługa nowych osiedli będzie musiała być zatem realizowana innymi wyjazdami – dodaje prezydent.
(fot. Jacek Scherer, UM Lublin)
56 komentarzy
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Drweloperzy powiązani z ratuszem przejmują na różne sposoby różne inne działki w mieście, pamiętacie np. że w Srodmieściu w okolicach Czechowskiej miał powstać duży parking? Myślicie że powstanie? To spójrzcie na świeży plan zagospodarowania…. zaraz bedzie nowy właściciel i za rok dwa okaże się że w tym miejscu stanie nowy budynek mieszkalny albo usługowy. Deweloperzy w tym mieście mogą wszystko.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
A ja jestem na NIE ! Po co wszystko zabudowywać… ? W Lublinie jest na prawdę mało zielonych miejsc. Górki Czechowskie mogą być płucami Lublina, można by zrewitalizować teren zrobić miejsce do wypoczynku. Teren ma w sobie ogromny potencjał. Zamiast zawalać go kolejnymi blokowiskami posadźmy drzewa, jak najwięcej roślinności. Można nawet zrobić jakiś park. Drzewa produkują tlen, dają schronienie przed upałem nie tylko dla ludzi ale też dla zwierząt. PARK CZECHÓW – tak to widzę.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
co z kawkami i wronami z botanika co tam latają spać ? co z bażantami i lisem co tam chodzi ? co z nimi będzie ? a chomiki , a krety ….
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
1. kupujesz za bezcen tereny zielone w bardzo atrakcyjnej części miasta
2. za pozwolenie na zmianę warunków obiecujesz sfinansować przebudowę drogi
3. wycofujesz się rakiem, bo złe miasto nie zabroniło stawiać innym galerii handlowych
4. rozkręcasz propagandę jak to urządzisz ludziom piękny park, w zamian chcesz tylko postawić sobie parę bloków
5. te parę bloków to dobrze ponad 700 milionów zł przychodów dla firmy. koszt parku w porywach kilka milionów. obiecana wkład w przebudowę drogi miał wynieść kilkadziesiąt milionów.
6. po referendum, którego wynik choć jednoznaczny nie może być uznany za wiążący, prezydent miasta idzie na rękę deweloperowi. tbv dostaje to co chciało, miasto dostaje z powrotem kawałek ziemi,
7. gdyby deweloper miał kupić tę ziemię na 'wolnym rynku’, zapłaciłby pewnie ok. 100 milionów złotych. tymczasem działka kosztowała przed laty firmę… 10 milionów,
8. pytanie kto komu i ile zapłacił pod stołem uważam za zupełnie zbędne
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Dokładnie. Masz kasę – masz wszystko. Tym bardziej polityków.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Do wyborów zapomnicie 🙂
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Bielec.. Zakrzyczał żuka. I tyle w temacie.
Że jeszcze ten gnój funkcjonuje to jakaś farsa.
Kiedy ktoś się zajmie Bielec… Tym psychopatą.?
PIP ma cię na oku panie b.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Nie jestem za zabudową górek ale jakiś kompromis trzeba wypracować, wiadomo że ktoś kasę wyłożył i będzie chciał odzyskać a do tego zarobić. Więc ile gruntu pod ten park się uda ukręcić tym lepiej dla ludzi .
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
ja też kupiłem działkę i nie chciałem budować tego co było w planie zagospodarowania a żuk mi nie zmienił warunków zabudowy – ale teraz sam osobiście złoże na jego ręce zmianę warunków zabudowy swojej działki ! sprzedawczyk – ale przy tak dużych pieniądzach nie zależy mu na stanowisku i opinii mieszkańców
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
A jak ja wyłoże kasę na jakąś inwestycję, która okaże się nietrafiona, też budżet ma mi zwracać kasę? Zaryzykowali, kupili teren bez planu zagospodarowania no i się nie udało.
Jeżeli prezydent miasta nie zamierza respektować wyników referendum to widocznie mamy do czynienia z korupcją na najwyższym szczeblu miasta.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
sprzedał włodarz miasto developerowi ! nie wziął pod uwagę referendum za które to my zapłaciliśmy ! mam nadzieję że panie żuk doigra się pan zarzutów prokuratorskich za ten przekręt ! to jest skandal na skalę ogólnopolską ! Wiadomo że wszyscy jego poplecznicy będą głosować za że TBV kupiło grunt z zabudową przemysłową i zmieniło sobie na zabudowę wielorodzinną !
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
No widzę że wolałbyś tam widzieć fabrykę niż bloki. Też pięknie.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
PREZYDENT DEVELOPERÓW !!!!!! SUPER ŻUK
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Prezydent ma ludzi w ddddd !! bylo referendum i ma to w dddd SUPER ławki po 200tys brawo !!! teraz górki brawo !!!! wie już ŻUK że ostatnia kadencja to trza się nachapać !!!!! w życiu więcej na niego nie ZAGŁOSUJE !!!! wonnn z łapami od górek !!!! Podaj się do dymisji !!!! jak masz ludzi w ddddddddd