Środa, 19 czerwca 202419/06/2024
690 680 960
690 680 960

Rynek mieszkaniowy w Lublinie – aktualne trendy i prognozy

Lublin, leżący we wschodniej Polsce, jest stolicą województwa i powiatu lubelskiego. To dziewiąte co do wielkości populacji (ok. 330 tys. mieszkańców) miasto naszego kraju. Lublin stawia na innowacje, jest ważnym ośrodkiem kulturalnym. Na terenie miasta zlokalizowane są Politechnika Lubelska, Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej oraz Katolicki Uniwersytet Lubelski, dlatego też w tym mieście przebywa duża liczba studentów. Z tego powodu występuje zwiększone zapotrzebowanie na mieszkania, szczególnie w centrum miasta. Jak obecnie wygląda sytuacja mieszkaniowa w Lublinie i czego można się spodziewać w przyszłych miesiącach?

Lubelski rynek mieszkaniowy w skrócie

Lubelski rynek mieszkaniowy, podobnie jak w innych większych miastach kraju, to cena za metr kwadratowy, która przekroczyła już magiczne 10 tys. zł (wzrost ceny rok do roku przekraczający 20 procent). Lublin to także ponad pięćdziesiąt inwestycji w sprzedaży oraz ponad 3000 dostępnych mieszkań w ofercie. Średnia powierzchnia mieszkania nie przekracza 50 metrów kwadratowych. Rozbudowuje się ścisłe centrum Lublina oraz osiedla na Czechowie, Czubach i Węglowie. Za mieszkania trzeba płacić więcej choćby dlatego, że w sprzedaży pojawiają się lokale, których cena przekracza średnią.

W jakich dzielnicach Lublina nieruchomości są kupowane najchętniej?

Według ostatnich danych Liczba mieszkańców Lublina wynosi ok 330 tys. Mimo faktu, że – zgodnie z tendencjami panującymi w grupie miast o zbliżonej wielkości – liczba mieszkańców zmalała o 10 tys. w stosunku do poprzedniego odczytu, wciąż osób chętnych zakupić nieruchomość jest wiele. W roku 2023 ceny mieszkań w Lublinie stale rosły, jednak eksperci podają, że sytuacja powinna choć trochę ustabilizować się w 2024 roku (niewątpliwie czynnikiem hamującym jest nieokreślony status rządowego projektu „Kredyt 0 procent”).  Niestety, na podwyższenie cen nieruchomości wpłynąć może nie tylko inflacja (mająca wzrosnąć w drugiej połowie roku ze względu na drożejącą energię elektryczną), lecz także koszty robocizny i materiałów budowlanych. Popyt na mieszkania w Lublinie ciągle wzrasta mimo tego, że za metr kwadratowy w tym mieście trzeba zapłacić niekiedy… ponad 11 tys. zł. To o ponad 2 tys. zł więcej niż rok temu.

Na terenie miasta Lublin funkcjonuje 27 jednostek pomocniczych samorządu, czyli dzielnic. Są to kolejno:

  • Abramowice,
  • Bronowice,
  • Czechów Południowy,
  • Czechów Północny,
  • Czuby Południowe,
  • Czuby Północne,
  • Dziesiąta,
  • Felin,
  • Głusk,
  • Hajdów-Zadębie,
  • Kalinowszczyzna,
  • Konstantynów,
  • Kośminek,
  • Ponikwoda,
  • Rury,
  • Sławin,
  • Sławinek,
  • Stare Miasto,
  • Szerokie,
  • Śródmieście,
  • Tatary,
  • Węglin Południowy,
  • Węglin Północny,
  • Wieniawa,
  • Wrotków,
  • Za Cukrownią,
  • Zemborzyce.

Za najbezpieczniejsze dzielnice uważane są Czuby Południowe, Sławin i Węglin Północny. Ze względu na odległość od centrum uważane są one za „sypialnie” Lublina, z tego samego powodu liczba odnotowanych przestępstw na ich terenie jest bardzo mała. Osoby ceniące bliskość terenów zielonych powinny rozejrzeć się za nieruchomością w dzielnicach Szerokie, Węglin Południowy i Rury. Z kolei za świetnie skomunikowane uważane są Kalinowszczyzna, Stare Miasto oraz Konstantynów.

Rynek mieszkaniowy w Lublinie – aktualne trendy i prognozy

W jakich dzielnicach Lublina nieruchomości są kupowane najchętniej?

Ceny mieszkań w Lublinie – ile trzeba zapłacić i czy będzie jeszcze drożej?

Średnio za 1 m kw. mieszkania w Lublinie w zeszłym roku trzeba było zapłacić ok. 9000 zł, teraz jest to już ponad 10 tys. zł. Gdzie nieruchomość można kupić taniej, a gdzie drożej? Najtańsze mieszkania czekają na kupców w dzielnicy Za Cukrownią, która nie jest jednak uznawana ani za atrakcyjną pod względem architektonicznym, ani też pod względem skomunikowania z resztą miasta. Średnia cena za 1 m kw. tutaj to ponad 7000 zł.

Najdroższe dzielnice Lublina to Węglin Północny, Węglin Południowy i Szerokie. Tam cena za 1 m kw. mieszkania wynosi kolejno ok. 11 200 zł, 11 000 zł i 10 000 zł. Czy ceny mają być jeszcze wyższe? Mieszkania na sprzedaż w Lublinie na rynku pierwotnym mają drożeć do 1 kwartału 2025 r. Chociaż ceny powoli się stabilizują, to nadal każdego miesiąca będzie można zaobserwować ich nieznaczny wzrost. Szukając nieruchomości, warto zatem skorzystać z platformy cyfrowej Domiporta, integrującej wszystkie segmenty rynku mieszkaniowego.