Miasto i inwestor osiągnęli porozumienie. Zintegrowany Plan Inwestycyjny dla Górek Czechowskich po negocjacjach

W wyniku rozmów ustalono, że TBV Investment zrealizuje na własny koszt park naturalistyczny o powierzchni około 75 hektarów z zachowaniem strefy leśnej. Teren ten pozostanie dostępny dla mieszkańców i obejmie program ochrony cennych przyrodniczo gatunków, w tym chomika europejskiego. Ponadto inwestor przekaże miastu dwie nieruchomości przeznaczone pod inwestycje społeczne – mogą tam powstać m.in. przedszkole, szkoła czy centrum integracji społecznej.

– W ramach porozumienia chronimy przyrodniczą wartość Górek Czechowskich i zapewniamy rozwój niezbędnej infrastruktury społecznej, czego nie gwarantują obecne zapisy planu miejscowego z 2005 r. Dzięki wypracowanym ustaleniom mamy szansę zabezpieczyć większość tego terenu jako przestrzeń zieloną dla wszystkich lublinian na kolejne pokolenia. Uważam, że to rozsądny kompromis pomiędzy oczekiwaniami właściciela terenu, potrzebami mieszkańców tej części miasta i ochroną przyrodniczą tego obszaru – mówi Tomasz Fulara, Zastępca Prezydenta Miasta Lublin ds. Inwestycji i Rozwoju.

Miasto zyska tereny inwestycyjne o łącznej wartości przekraczającej 105 mln zł. Wartość samego parku miejskiego oszacowano na ponad 10 mln zł. Dodatkowo ustalono, że opłata planistyczna wyniesie 20% – pierwotnie TBV proponowało zaledwie 5%. Środki z tego tytułu wpłyną do budżetu miasta w przypadku sprzedaży działek przez inwestora. TBV sfinansuje także inwestycje drogowe poza obrębem terenu – o wartości ok. 11 mln zł.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny obejmuje dwa obszary należące do TBV Investment: Górki Czechowskie (w ponad 70% przeznaczone na cele publiczne) oraz teren przy ul. Bohaterów Września, który ma zostać przekazany miastu z przeznaczeniem pod szkołę lub inne obiekty społeczne.

Ochrona środowiska stanowi priorytet umowy urbanistycznej. Inwestor ma obowiązek współpracy z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska i Powiatowym Inspektorem Sanitarnym, co ma zapewnić realizację odpowiednich programów ochronnych.

Przyszły park zostanie podzielony na cztery strefy funkcjonalne: rekreacyjną, naturalną, krajobrazową oraz rekreacyjno-edukacyjną. W każdej z nich przewidziano ograniczenie ingerencji w środowisko i dostosowanie infrastruktury do potrzeb mieszkańców. Oprócz ścieżek i punktów widokowych planowane są place zabaw, wybiegi dla psów, punkty edukacyjne, a także mała architektura. W południowej części projektu powstanie również bufor ekologiczny – strefa leśna wyłączona z zabudowy.

Zgodnie z projektem inwestor zapewni także pełną infrastrukturę techniczną i drogową. Planowana jest m.in. przebudowa skrzyżowań i budowa dojazdu do parku od strony ul. Północnej. Sama zabudowa mieszkaniowa, jedno- i wielorodzinna, realizowana będzie wyłącznie na terenach wskazanych w Studium i poddanych uprzedniej analizie środowiskowej.

Wschodnia część inwestycji zostanie dodatkowo oddzielona od istniejącej zabudowy 25-metrowym pasem zieleni. Zmieniono również parametry zabudowy – zmniejszono wysokość planowanych budynków z 5 do 4 kondygnacji oraz z 8 do 6 w zależności od lokalizacji. Przewidziano także obowiązkowe place zabaw i zielone tereny urządzone w ramach każdego osiedla.

Postanowienia projektu są bardziej rygorystyczne niż zapisy miejscowego planu z 2005 roku, który dopuszczał znacznie intensywniejszą zabudowę. Zespół Przyrodniczo-Krajobrazowy „Górki Czechowskie” został już w 2019 roku ujęty w Studium jako najwyższa możliwa forma ochrony, jaką samorząd może nadać danemu terenowi.

ZPI to nowe narzędzie planistyczne wprowadzone ustawą z 2023 roku, które umożliwia wspólne opracowywanie planów zagospodarowania przez gminy i inwestorów. Projekt dla Górek Czechowskich jest pierwszym w Lublinie realizowanym w tej formule. Trwają również negocjacje dla terenów przy al. Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej oraz w rejonie ul. Chodźki i Smorawińskiego.

Konsultacje społeczne 

Projekt ZPI oraz projekt umowy urbanistycznej znajdują się w Biuletynie Informacji Publicznej. Z dokumentacją można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miasta Lublin, Wydział Planowania, ul. Wieniawska 14, XII piętro, pokój nr 1206A w godzinach od 8.00 do 15.00. Na tym etapie procedura opracowania ZPI przewiduje jednoczesne konsultacje społeczne oraz opiniowanie i uzgodnienia z instytucjami wskazanymi ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ostateczną decyzję o uchwaleniu Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego podejmie Rada Miasta Lublin.

Mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentacją i złożyć uwagi w nieprzekraczalnym terminie do 21 lipca na piśmie lub drogą elektroniczną (na formularzu) na adres pl. Łokietka 1, 20-109 Lublin, za pośrednictwem e-maila [email protected], skrzynki e-doręczeń AE:PL-40073-96065-RTJAF-25, platformy ePUAP pod adresem /UMLublin/SkrytkaESP oraz poprzez portal partycypacyjny dostępny pod adresem https://decyduje.lublin.eu/pl/. Dyżur projektanta odbędzie się 3 lipca (czwartek) w godz. 16.00-18.00 w Urzędzie Miasta Lublin przy ul. Spokojnej 2 (sala konferencyjna nr 252, II piętro). Zaplanowano również spacer studyjny z zespołem projektowym na terenie opracowania ZPI, który odbędzie się 4 lipca (piątek) w godz. 16.00-18.00. Miejsce rozpoczęcia: wejście wschodnie na teren dawnego poligonu, od strony ronda im. Wojciecha Kilara, między Komisariatem V Policji a Galerią Koncertowa.