Umowy urbanistyczne z deweloperami. Radny Rady Miasta Lublin pyta o transparentność i ochronę antykorupcyjną negocjacji
09:53 13-04-2025 | Autor: redakcja
fot. pixabay.com
W związku z prowadzonymi przez władze Lublina negocjacjami w ramach Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych, radny Tomasz Gontarz zwrócił się do prezydenta miasta z szeregiem pytań dotyczących przejrzystości i zabezpieczeń antykorupcyjnych tych działań. Negocjacje obejmują ważne dla miasta tereny, m.in. działki przy ul. Chodźki i Al. Smorawińskiego (Lalak Development Sp. z o.o.), obszar Górek Czechowskich (TBV Investment Sp. z o.o.) oraz teren przy zbiegu ul. Nałęczowskiej i Al. Kraśnickiej (Matheo Invest oraz GT Invest 2).
Radny Gontarz podkreśla, że biorąc pod uwagę wielkość potencjalnych korzyści finansowych dla firm deweloperskich – których marże na sprzedaży mieszkań sięgają od 20 do 30% – niezbędne jest zapewnienie pełnej jawności i zabezpieczenia antykorupcyjnego procesu negocjacyjnego.
W interpelacji pojawiły się konkretne pytania, m.in. o skład zespołu prowadzącego rozmowy z inwestorami. Radny chce wiedzieć, czy jego członkowie są objęci procedurami takimi jak składanie oświadczeń majątkowych, monitorowanie konfliktów interesów, a także czy prowadzone są protokoły z negocjacji i czy są one dostępne dla radnych i mieszkańców.
Tomasz Gontarz dopytuje również, czy miasto posiada wewnętrzne procedury antykorupcyjne oraz czy rozważano skorzystanie ze wsparcia Centralnego Biura Antykorupcyjnego (CBA), które mogłoby objąć negocjacje tzw. tarczą antykorupcyjną. Jego zdaniem takie działania mogłyby znacząco zmniejszyć ryzyko nadużyć i zwiększyć zaufanie społeczne do procesu planowania przestrzennego.
– Jako radny uważam, że w trakcie negocjacji dotyczących tak istotnych dla Lublina spraw, kluczowe jest zapewnienie pełnej przejrzystości. Mieszkańcy mają prawo wiedzieć, kto prowadzi rozmowy z deweloperami, czy są one odpowiednio zabezpieczone przed potencjalnymi nadużyciami, i czy protokoły z nich są dostępne. Średnia marża deweloperów na poziomie 20-30% pokazuje, jak wielkie pieniądze są w grze, dlatego apeluję o otwartość i przedstawienie szczegółowych informacji, by proces ten przebiegał w sposób uczciwy i zgodny z interesem publicznym – zaznacza radny Gontarz.
Dodatkowo zwraca uwagę, że tak duże przedsięwzięcia powinny być nie tylko skutecznie zarządzane, ale również prowadzone w sposób uczciwy, zgodny z interesem publicznym i pod ścisłym nadzorem. Szczególnie istotne jest to w kontekście planów inwestycyjnych, które mogą na dekady ukształtować przestrzeń miejską i warunki życia mieszkańców.
Radny oczekuje szczegółowych odpowiedzi od prezydenta miasta, które pozwolą ocenić rzetelność prowadzonych rozmów. Według niego, Lublin potrzebuje transparentnego procesu, który nie tylko zapewni odpowiedni rozwój urbanistyczny, ale także zagwarantuje, że interes społeczny nie zostanie podporządkowany interesowi komercyjnemu.
Interpelacja jest dostępna pod tym adresem
To jest mafia, która powinna być ukarana łącznie z konfiskatą mienia!
Na podstawie artykułu umowy-urbanistyczne-z-deweloperami-radny-rady-miasta-lublin-pyta-o-transparentnosc-i-ochrone-antykorupcyjna-negocjacji/) oraz kontekstu z innych źródeł , można zidentyfikować następujące **objawy korupcji lub nieprawidłowości** w działalności lubelskich deweloperów, w tym spółki Helvetia Centrum:
—
### **1. Niejasne powiązania personalne i polityczne**
– **Bliskie relacje deweloperów z władzami miasta**: Piotr Kowalczyk, jeden z wspólników Helvetia Centrum, był wieloletnim szefem Rady Miasta Lublin i prywatnym znajomym prezydenta Krzysztofa Żuka .
– **Korzyści z decyzji administracyjnych**: Spółka otrzymała korzystne decyzje WZ (warunki zabudowy) dla inwestycji przy ul. Karmelickiej 7, mimo zastrzeżeń urbanistów co do ich zgodności z prawem .
—
### **2. Kontrowersje wokół decyzji urbanistycznych**
– **Wydawanie decyzji WZ bez pełnych konsultacji**: Opinia Towarzystwa Urbanistów Polskich wskazywała, że decyzje były wydawane z naruszeniem prawa, m.in. bez konsultacji z Miejskim Konserwatorem Zabytków, co potwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny, uchylając część decyzji .
– **Brak transparentności w negocjacjach**: Radni zwracali uwagę na niejawny charakter umów urbanistycznych z deweloperami, co utrudnia kontrolę społeczną [citation: artykuł z 112
—
### **3. Próby tłumienia krytyki poprzez pozwy sądowe**
– **Pozwy o naruszenie dóbr osobistych**: Helvetia Centrum pozwała Towarzystwo Urbanistów Polskich za opinię krytykującą inwestycję, domagając się m.in. 50 tys. zł na hospicjum i przeprosin. W pozwie zarzucała „naruszenie renomy” i „nieobiektywność” .
– **Zażalenia na uczelnię autorki opinii**: Deweloper składał skargi do Komisji Dyscyplinarnej MEiN przeciwko dr Małgorzacie Strzyż, autorce ekspertyzy, choć uczelnia odmówiła wszczęcia postępowania .
—
### **4. Wątpliwości co do zgodności z prawem**
– **Korzystanie z „milczącej zgody” konserwatora**: W pozwie Helvetia twierdziła, że konsultacje z konserwatorem zabytków odbyły się nieformalnie, co budzi wątpliwości co do przejrzystości procedur .
– **Nadużycia w procesie inwestycyjnym**: Sąsiedzi inwestycji skarżyli się na trwałe obniżenie jakości życia i wartości nieruchomości, co potwierdzały niezależne analizy .
—
### **5. Brak reakcji na sygnały korupcyjne**
– **Bierność instytucji kontrolnych**: Mimo zgłaszanych nieprawidłowości (np. przez radnych) nie ma publicznych informacji o działaniach Wydziału do Walki z Korupcją Policji Lubelskiej w tej sprawie .
—
### **Podsumowanie**
Wymienione objawy – od niejasnych powiązań polityczno-biznesowych po tłumienie krytyki i wątpliwe decyzje administracyjne – wskazują na **systemowe ryzyko korupcji** w lubelskim rozwoju. Kluczowe jest wzmocnienie nadzoru (np. przez Wydział do Walki z Korupcją ) i jawność procesów inwestycyjnych.
Ten układ ratusz – betoniarze można śmiało nazywać modelem ukraińskim, nie da się tego opisać bez brzydkich wyrazów, wstyd na całą Polskę.
Jakie „negocjacje”? Przecież już wszystko dogadane było z Łysym z Jakubowic zanim jeszcze cwaniaki pokupowali te tereny.
A ta drobna cwaniara z Elizówki to sobie może ponegocjować cenę polizingowej fabianki, którą następnie wynajmie bolciarzowi.
„zlikwidujemy CBA”
Urbanistyka w Lublinie nie istnieje. Proszę mi podać jakikolwiek przykład urbanistyka z okresu z ostatnich 30 lat.
Niech radny gontarz nie mierzy wszystkich swoją miarą.