Zacznijmy od potwierdzenia praw własności

Kompletowanie dokumentów przed sprzedażą mieszkania powinniśmy zacząć od aktu potwierdzającego, że rzeczywiście jesteśmy właścicielami nieruchomości (lub posiadamy prawo do rozporządzania nim, w przypadku mieszkań spółdzielczo-własnościowych). Taki dokument jest wymagany w każdej sytuacji — niezależnie od tego, w jaki sposób weszliśmy w posiadanie nieruchomości. Może być nim:

• akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu — jeżeli kupiliśmy nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera);
• akt notarialny sprzedaży nieruchomości — w przypadku, gdy kupiliśmy nieruchomość z rynku wtórnego;
• akt notarialny umowy darowizny;
• poświadczenie o dziedziczeniu lub nabyciu spadku.

Księga wieczysta — nie możemy o niej zapomnieć!

Każde mieszkanie z rynku wtórnego powinno mieć założoną księgę wieczystą, określającą aktualny stan prawny nieruchomości. Przygotowując się do sprzedaży lokalu koniecznie się z nią zapoznajmy — czuwający nad umową notariusz będzie potrzebował numeru księgi.

Nie jest natomiast konieczne przedstawienie odpisu księgi wieczystej — jednak jeśli chcielibyśmy się dowiedzieć jak taki dokument wygląda „na żywo”, możemy go bez problemu uzyskać za pośrednictwem Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.

Załączniki do umowy — jakie zaświadczenia będą nam potrzebne?

Wymienione dokumenty to jednak nie wszystko — do umowy kupna-sprzedaży musimy dołączyć jeszcze kilka istotnych zaświadczeń. Chodzi tu o:

• zaświadczenie o zameldowaniu w lokalu — przed samą sprzedażą powinniśmy dopilnować, aby nikt nie był zameldowany w naszej nieruchomości; w przeciwnym razie przysporzymy nieco kłopotów nowemu właścicielowi!
• zaświadczenie o braku zadłużenia oraz zaległości czynszowych — mieszkanie nie powinno być już na starcie „ciężarem” dla kupującego; upewnijmy się, że rozliczyliśmy wszystkie należności;
• zaświadczenie o uregulowaniu podatku od nieruchomości — nowy właściciel mieszkania nie opłaci go za nas!
• świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości — określające, ile wynosi zapotrzebowanie mieszkania na energię.

O żadnym z wymienionych zaświadczeń nie zapomnimy, jeśli będzie nam towarzyszył doświadczony pośrednik nieruchomości współpracujący z agencją homfi — odpowiedzi na pytania dotyczące formalności związanych z zakupem lub sprzedażą mieszkania znajdziesz na stronie https://www.homfi.com/biuro-nieruchomosci/lublin lub na żywo, w oddziale w Lublinie!

Mieszkanie obciążone hipoteką? Czeka nas wizyta w banku

Wcale nie należą do rzadkości sytuacje, w których sprzedawane mieszkanie jest obciążone hipoteką. Jeżeli tak właśnie jest i w naszym przypadku — będziemy musieli dołączyć do umowy stosowne zaświadczenie z banku, który udzielił nam kredytu. Pismo powinno zawierać informacje dotyczące salda kredytu oraz prowizji, numer rachunku technicznego do spłaty kredytu, a także zgodę banku na zwolnienie zabezpieczeń po spłacie hipoteki.

A co, jeśli to kupujący chce ustanowić hipotekę na nieruchomość? W takiej sytuacji notariusz będzie wymagał zaświadczenia o udzieleniu kredytu przez bank oraz kopii umowy kredytowej.

Jakich dokumentów wymaga sprzedaż mieszkania spółdzielczo-własnościowego?

Dodatkowe formalności czekają także na tych, którzy przygotowują się do sprzedaży mieszkania spółdzielczo-własnościowego. Dla wyjaśnienia — to szczególna forma własności, w przypadku której pełne prawo do korzystania z mieszkania oraz rozporządzania nim posiada lokator, zaś samo prawo własności — przypada spółdzielni mieszkaniowej (właścicielowi budynku). O czym zatem powinniśmy pamiętać? Oprócz wymienionych wcześniej dokumentów, o:

• akcie potwierdzającym spółdzielczo własnościową formę własności;
• dokumencie potwierdzającym członkostwo w spółdzielni;
• zaświadczeniu o przydziale lokalu;
• zaświadczeniu o braku należności wobec spółdzielni.