Spółka TBV zadeklarowała, że podtrzymuje wolę doprowadzenia do realizacji uzgodnień umowy z Miastem z 2019 r. i zapowiada we wniosku:
- zagospodarowanie w pierwszym budynku zrealizowanym na terenie objętym tzw. ZPI, lokalu użytkowego pod przedszkole lub żłobek;
- przekazanie nieruchomości w postaci gruntu przy ul. Bohaterów Września z przeznaczeniem pod szkołę;
- uzbrojenie terenów, wraz z dowiązaniem się do istniejących sieci infrastruktury technicznej położonej poza terenami inwestycyjnymi głównymi;
- przebudowę skrzyżowania ulic: Willowej, Gen. Ducha i Bohaterów Września (dojazd do planowanego parkingu przy projektowanym Parku od strony ul. Północnej);
- wykonanie sygnalizacji świetlnej przy ulicach Bohaterów Września i Relaksowej;
- wykonanie pełnej infrastruktury drogowej;
- zbycie na rzecz Gminy Lublin nieruchomości pod zieleń publiczną, w tym Park Naturalistyczny, o łącznej powierzchni ok. 75 ha za cenę nie wyższą niż 1 zł netto;
- kontynuację realizacji Parku Naturalistycznego do kwoty 10 mln zł;
- budowę pomnika pamięci Więźniów Zamku Lubelskiego.
Część działek pod zabudowę mieszkaniową
Przedmiotem złożonego przez TBV wniosku ZPI jest przeznaczenie części działek na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną oraz usługi w tym sportu i edukacji. Trzonem nowego układu urbanistycznego miałyby być ogólnodostępne tereny zieleni urządzonej i naturalnej – dominujące w strukturze projektu (zieleń – ponad 70% powierzchni terenu objętego ZPI). Projekt ZPI uwzględnia ustalenia uchwalonego w 2019 r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin. Na przystąpienie do sporządzenia ZPI oraz jego późniejsze uchwalenie, zgodę musi wyrazić Rada Miasta Lublin. Projekt uchwały trafi pod obrady najbliższej sesji RM.
Złożenie wniosku o ZPI spółka TBV poprzedziła skorzystaniem z zastrzeżonego w umowie z 2019 r. z Gminą Lublin prawa odkupu terenu Górek Czechowskich w związku z niezrealizowaniem zapisanych w umowie z 2019 r. warunków, w szczególności w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego na tym obszarze. Teren Górek Czechowskich o powierzchni ok. 75 ha został przekazany Miastu, za zgodą Rady Miasta, przez TBV za symboliczną złotówkę w 2019 r., na cele realizacji Parku Naturalistycznego, którego koncepcja była częścią umowy.
10 mln złotych na park i 1,5 ha działki za złotówkę
Przekazując teren spółka TBV zobowiązała się także przeznaczyć 10 mln zł na realizację parku oraz przeprowadzić związane z tym prace. Dodatkowo, spółka miała wykonać na własny koszt układ drogowy w okolicy inwestycji, tj. rondo przy ul. Generała Ducha, sygnalizację świetlną przy ul. Bohaterów Września i Relaksowej, w pierwszym etapie inwestycji wykonać lokal przystosowany na potrzeby przedszkola/żłobka i przekazać Miastu za symboliczną złotówkę 1,5 ha działkę przeznaczoną na cele oświatowe, umożliwiającą budowę szkoły.
Miasto natomiast miało w tym czasie przeprowadzić procedurę zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na mocy której na terenach przeznaczonych w obowiązującym planie pod zabudowę usługową i obiekty sportowe mogłyby powstać bloki mieszkalne.
Prawo do odkupu
– Umowa została zawarta na pięć lat. W związku z długotrwałym postępowaniem przed sądami administracyjnymi, wskutek zaskarżenia przez ówczesnego wojewodę lubelskiego Przemysława Czarnka uchwalonego przez Radę Miasta Lublin Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru, zmiana planu w tym czasie nie była prawnie możliwa. W efekcie niezrealizowania zapisów umowy, w sierpniu tego roku TBV skorzystało z przysługującego mu prawa odkupu na warunkach ustalonych w umowie, tj. własność ok. 75 ha terenu zwrotnie przeszła na TBV. Procedura w tym zakresie niestety nie daje Miastu prawa zatrzymania tego terenu. Prawo odkupu realizowane jest w ciągu 5 lat od zawarcia umowy sprzedaży i zgodnie z art. 593 § 2 Kodeksu cywilnego. Można z niego skorzystać poprzez oświadczenie sprzedawcy złożone kupującemu (pierwotnie sprzedawcą była spółka TBV a kupującym – za 1 zł – Gmina Lublin), w tym przypadku w formie aktu notarialnego. Taki dokument złożyła do urzędu Spółka TBV, Miasto było zatem zobligowane do jego wykonania – informuje Katarzyna Duma rzecznik prasowy Prezydenta Miasta Lublin.
Potwierdza to także wywołana w tym celu opinia prawna dr Wojciecha Mojskiego, którą cytuje Miasto Lublin. Jak stwierdza w niej dr Mojski: „Zgodnie z art. 594 § 1 k.c. z chwilą wykonania prawa odkupu kupujący obowiązany jest przenieść z powrotem ma sprzedawcę własność kupionej rzeczy. (…) „Gmina Lublin ma obowiązek złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego w zakresie zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości objętych prawem odkupu na wezwanie TBV Investment Sp. z o.o. w Lublinie. Spółka skorzystała bowiem ze swojego uprawnienia w odpowiednim terminie i w odpowiedniej formie – aktu notarialnego. Niewywiązanie się przez Gminę Lublin z tego zobowiązania skutkować może odpowiedzialnością odszkodowawczą wobec Spółki, jak też równoczesnym lub alternatywnym dochodzeniem przez nią w postępowaniu sądowym zastępczego oświadczenia woli Gminy Lublin. Konkretne osoby umocowane do działania w imieniu Gminy Lublin mogą ponadto zostać w tej sytuacji pociągnięte do odpowiedzialności z tytułu naruszenia dyscypliny finansów publicznych, a nawet do odpowiedzialności karnej z art. 231 Kodeksu karnego z uwagi na niedopełnienie obowiązków przez funkcjonariusza publicznego związanych z niewykonaniem zastrzeżonego umownie prawa odkupu i spowodowania w ten sposób szkody w majątku gminnym”.
Rozmowy z TBV
– Biorąc powyższe pod uwagę, ze szczególnym uwzględnieniem racjonalności gospodarowania środkami publicznymi, bardzo prawdopodobnym ryzykiem odszkodowania i konieczności porycia kosztów sądowych, po rekomendacji służb prawnych urzędu zapadła decyzja o rozpoczęciu rozmów z TBV, których celem ma być wypracowanie kompromisu umożliwiającego zapewnienie ochrony przyrodniczej obszarowi Górek Czechowskich zgodnie z zapisami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zachowania dostępności terenu dla mieszkańców, możliwości realizacji Parku Naturalistycznego, a z drugiej strony umożliwienie właścicielowi skorzystania z przysługującego mu prawa własności. Przypomnijmy, że na dziś cały teren Górek Czechowskich pozostaje własnością prywatną – wyjaśnia Katarzyna Duma.
Odzyskanie Górek Czechowskich dla mieszkańców
Priorytetem Miasta jest obecnie odzyskanie terenu Górek Czechowskich dla mieszkańców tej części Lublina i powrót do koncepcji utworzenia tam Parku Naturalistycznego.
– Przypomnijmy, że w 2016 r. spółka TBV stała się właścicielem terenu Górek Czechowskich w miejsce poprzedniego właściciela – spółki Echo-Investment. TBV podtrzymała złożony jeszcze przez Echo wniosek o zmianę mpzp i dopuszczenie w miejscu funkcji usługowych i rekreacyjno-sportowych zabudowy mieszkaniowej oraz możliwość zabudowy dwóch dodatkowych wierzchowin (łącznie 6 wierzchowin do zabudowy). Miasto nie przychyliło się do wniosku, w uchwalonym w 2019 r. Studium zagospodarowania przestrzennego ochroną objęto 2 cenne przyrodniczo wierzchowiny, zaś na 4 pozostałych, na których obowiązujący mpzp dopuszczał już możliwość zabudowy, zamieniono dopuszczone planem funkcje z obiektów usługowych i rekreacyjno-sportowych na usługowo-mieszkaniowe lub mieszkaniowe – dodaje Katarzyna Duma.
W 2019 r. ówczesny wojewoda Przemysław Czarnek, nie znalazł podstaw do uchylenia Studium, jednak zdecydował o zaskarżeniu jego części odnoszącej się do terenu Górek Czechowskich do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Toczące się przez 4 lata przed różnymi instancjami postępowanie przyznało rację Miastu – Naczelny Sąd Administracyjny trzykrotnie stwierdził, że uchwalając Studium Gmina Lublin nie naruszyła przepisów prawa, odpowiednio wyważyła interes społeczny i prywatny, a zapisana w Studium ochrona Górek Czechowskich była właściwa.
40 komentarzy
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Po co ten pomnik? Pomnikiem dla tych ludzi jest sam Zamek. Deweloperzy już chorują,ze jeszcze nie zabetonowali górek!!!! Nie mogą patrzeć na teren zielony.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Swoją drogą „park” w wykonaniu dewelopera – wyciąć wszystko, postawić najtańszy plac zabaw, kilka ławek, plastikowy kibel i zrobić byle jaką żwirową ścieżkę na szybko.
Zabudowa Górek Czechowskich to chyba przekręt dziesięciolecia w Lublinie.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Dokładnie, obecnie ta bublo-ścieżka zbudowana dla propagandy przez dewelopera jest już w opłakanym stanie – woda wyżlobiła głębokie wyrwy w żwirze i jest tam bardzo niebezpiecznie, można skręcić nogę, albo przewrócić się na rowerze.
Urzędnicy zaakceptowali bubel który nie tylko okazał się nietrwały, ale też sam projekt był robiony najtańszym kosztem, tam powinna być obok normalna asfaltowa droga dla rowerów, bo połaczenie pieszo-rowerowe między sławinem a czechowem jest bardzo potrzebne.
No, ale wiemy że tu nie o potrzeby miekszańców chodziło…
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Dziobak, dajcie sobie spokój. To może był dobry pomysł na geszeft, ale 8 lat temu, a nie teraz, kiedy na sprzedaż wystawiona jest rekordowa liczba kurników, a kolejne tysiące są w budowie i to w lepszych lokalizacjach.
Nie wyszło, trudno się mówi.
Pogadajcie z Łysym, to może odkupi teren, żeby się wam zwróciło.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Park naturystyczny czyli… zakostkowanie terenu pod parkingi.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Deweloper mówi, że jak kostka i beton będą koloru zielonego to to samo co trawa i mech.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Patodeweloperka
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
To pod Biłgorajem, Rykami, Parczewem i Hrubieszowem nie ma miejsca na budowę tych deweloperskich bubli? Tylko Lublin i Lublin? Ograniczyć do minimum rozbudowę bo już i tak zabetonowali co się dało.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Marzę o parku naturystycznym na górkach Czechowskich, żebym mogła wreszcie zaprezentować swoje wdzięki bez skrępowania.
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
cos czuje ze tbv i tak dopnie swego, kwestia czasu, ogarniętych ludzi i kasy…
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Czy tebewał znowu spuści ze smyczy trola, który będzie skamlał o „park naturalistyczny” pod 100 różnymi aliasami?
Tylko PO co, sKOro łysa szuja i tak wszystko przyklepie?
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
To jest olbrzymi przekręt który nie miał by miejsca gdyby rządzł PiS . Dlaczego nie ma ani słowa o tym ile powstanie niemieckich marketów spożywczych i budowlanych w tym miejscu ???
Komentarz ukryty z powodu bardzo niskiej oceny.
Andrzeju siedź cicho w belwederze…