Spółdzielnia stawia na własne ciepło. W Lublinie ruszają inwestycje w OZE i modernizację osiedla

Do 30 czerwca każdego roku w spółdzielniach mieszkaniowych odbywają się walne zebrania, podczas których oceniane są działania podejmowane na rzecz członków i mieszkańców. To czas podsumowań, ale także planowania inwestycji, które mają wpływ na koszty utrzymania budynków, bezpieczeństwo i jakość życia na osiedlach.

Jedną z takich spółdzielni w Lublinie jest Spółdzielnia Mieszkaniowa im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie. W ostatnim czasie podjęto tam decyzję o wdrażaniu rozwiązań pozwalających na produkcję ciepłej wody użytkowej z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii.

Ciepła woda z fotowoltaiki i pomp ciepła

Inwestycja zakłada wykorzystanie paneli fotowoltaicznych do produkcji energii elektrycznej na potrzeby magazynu energii oraz pomp ciepła. System ma służyć do przygotowania ciepłej wody użytkowej w budynkach, w których jej zakup od LPEC jest obecnie najdroższy.

Projekt jest współfinansowany w ramach programu „Grant OZE”. Istotnym warunkiem realizacji inwestycji jest zgoda większości właścicieli lokali na wprowadzenie nowego sposobu produkcji ciepła.

Na początek rozwiązanie uruchomiono już w dwóch blokach. Dla kolejnych sześciu budynków przygotowywane są projekty, wnioski o dofinansowanie oraz zgłoszenia do urzędu. Przewidywany koszt pierwszego etapu, obejmującego łącznie osiem budynków, wynosi około 4 mln zł. Planowane dofinansowanie może sięgnąć około 2 mln zł, o ile program dopłat do inwestycji w odnawialne źródła ciepła nie zostanie zamknięty.

Nowe węzły ciepła zamiast lokalnych wymiennikowni

Drugą ważną inicjatywą jest plan likwidacji lokalnych wymiennikowni ciepła LPEC i budowy indywidualnych węzłów ciepła w każdym budynku. Takie rozwiązanie ma zmniejszyć długość instalacji grzewczych prowadzonych w kanałach podziemnych.

W praktyce może to oznaczać ograniczenie strat ciepła, a tym samym kosztów ponoszonych przez mieszkańców. W przyszłości modernizacja infrastruktury grzewczej może również stworzyć możliwość rezygnacji z piecyków gazowych w lokalach mieszkalnych.

Windy, balkony, place zabaw i drogi

Równolegle prowadzone są inne prace modernizacyjne. Obecnie trwa wymiana wind w sześciu wysokich budynkach. Spółdzielnia złożyła również wnioski o dofinansowanie tego zadania z programu „Dostępność plus”. Program został jednak czasowo wstrzymany przez BGK, bez podania przyczyn.

Mieszkańcy czterech bloków zdecydowali także o wymianie małych balkonów na nowe, większe konstrukcje. Spółdzielnia podpisała już umowę na realizację tych prac.

Na terenie osiedla prowadzone są również remonty ośmiu placów zabaw oraz wymiana 25 wiat śmietnikowych na większe. Celem jest uporządkowanie przestrzeni i umieszczenie wszystkich kontenerów na odpady komunalne w odpowiednio przygotowanych miejscach.

Zakończono także kapitalny remont nawierzchni wewnętrznych dróg asfaltowych i parkingów. Koszt tych prac wyniósł około 1,3 mln zł. Dodatkowo prowadzone są działania mające ograniczyć dostęp do osiedla pojazdom ciężkim oraz nieuprawnionym.

Finansowanie pod kontrolą

Pytanie o koszty takich inwestycji pozostaje kluczowe. Jak wskazują członkowie i zarząd spółdzielni, bieżące dochody mieszkańców są stosunkowo niskie, dlatego samodzielne finansowanie tak szerokiego zakresu prac byłoby trudne.

Przedstawiciele spółdzielni podkreślają jednak, że realizacja została zaplanowana w taki sposób, aby wykorzystać środki zaoszczędzone w poprzednich latach oraz możliwie szeroko korzystać z programów dofinansowania.

– Musimy również szczególnie pilnować racjonalności wydatków, aby młode pokolenie uznało w przyszłości celowość i przydatność wykonanych inwestycji w ograniczeniu kosztów życia, a Osiedle było funkcjonalne i przyjazne środowisku – wskazują członkowie i zarząd SM.

Podejmowane działania pokazują, że modernizacja osiedli mieszkaniowych coraz częściej łączy kwestie techniczne, ekonomiczne i środowiskowe. W przypadku lubelskiej spółdzielni szczególne znaczenie mają inwestycje, które w dłuższej perspektywie mogą przełożyć się na niższe koszty eksploatacyjne i większą niezależność energetyczną budynków.

Źródło: SM Nałkowskich